正在进行的城市更新：旧空间中的新世界

6月4日，宣布了2025年中央政府支持实施城市更新行动的结果，其中包括北京在内的20个城市。该清单是由财政部（住房和城乡发展部财政部发布的）标志着在加速时期的新城市更新周期的进入。 Hindi pa nagtatagal, ang "mga opinyon sa patuloy na pagtaguyod ng aksyon sa pag -renew ng lunsod" na inisyu ng pangkalahatang tanggapan ng CPC Central Committee at ang pangkalahatang tanggapan ng Konseho ng Estado ay nagtakda ng isang roadmap para sa Pagkilos na Ito，Na Nagmumungkahi na sa pamamagitan ng 2030，ang buhay na kapaligiran ay makababuluhang mapabuti，Ang mga katangian ay katangian ay ay ay ay magiging magiging mas mayaman a ang pamana sa kultura ay epekektib and epekektib and epekektib and ang ang ekonomiya a an an a ang kathangian。这座城市将是高质量人民生活中的太空群。细节 如何促进城市更新何时实施政策？如何刺激旧社区？更新模式可以继续吗？ 01 为什么要更改它？ 旧空间，数亿人居住需要续约。 近几十年来，城市建设产生了快速发展，到处都是高建筑物和商业住房。但是，在现代化加速的背后，上个世纪建造的许多社区逐渐“左”，难以适应当前居民的生活。 什么是“老”？根据许多部门发行的标准，在2000年之前建造的任何住宅社区，严重的挫败感，不完美的支持设施和不匹配的职能都被包括在旧社区类别中。这些社区通常缺乏电梯，停车位，绿色空间和所有权管理，成年人很难爬楼梯，有限的车辆通道，缺乏公共场所以及缺乏活动区域S-不仅仅是“生活在旧地区”，而是“难以生活”。 数据显示，在2024年，开始了56,000个新的城市社区的新装修，超过50,000公里的各种社区积累的管道进行了更新和翻新，安装了25,000多个电梯，并增加了500,000多个公园。住房和城乡发展部部长Hong在全国人民大会和中国人民的政治领事会议上说，在2000年之前建造的所有旧城市社区都将包括在城市范围内续签范围，并根据当地条件促进维修实施。 中国城市规划学会主席杨·博永（Yang Baojun）在起草“意见”的过程中深入参与。他在对通用站的“新闻1+1”采访时说，城市更新与新区的发展不同。后者有建筑和道路的成熟经验，而前者是复杂的系统项目，需要进行持续的探索。通过政策文件，中央政府在主要时间节点中产生了系统的续约，阐明了基本原理，基本任务和保证机制，改变了机构维修的成熟经历，同时促进了已经证明已经暴露于实践的深层问题。 从“开发新”到“更新”，这意味着要对城市管理的逻辑进行深刻的变化：从增加扩展到股票再生产，从施工的行为到不同的合作管理，以及从物理空间的变化到生活的重建。 对于居民而言，城市更新的重要性更具体且易于理解。它可以是可以获得的电梯，一个带树木和椅子的口袋公园，光滑，干净的下水道，便捷的舒适店或邻里建设连接的机会 - 它与人们的真实对“美好生活”的期望。 02 钱从何而来？ 老年社区的翻新通常价值十米头或十亿元人民币，资金来自何处？ Yang Baojun说，Urban Renewal是一个持久而连续的过程。如果仅政府财政不足，我们应该找到通过机构变革来吸引更多社会资本的方法。 近年来，许多地方通过政府指导，市场运营和社会参与，积极探索城市更新和融资的可持续投资模型。政府已分配了一些资金，以“展示砖和玉”，以鼓励社会资本进入项目，并形成了一条协调的道路，“政府设定了舞台，企业发挥作用，居民参加。” 在北京，重建资金的资源包括政府补贴，财产权的投资贡献，公共住房销售资金以及由居民筹集的资金。实施后“基于申请人的租赁退款”机制的实体，政府为居民的空缺带来了赔偿，社会资本负责太空和后来的运营，并通过租金收入实现恢复成本。 在山东，吉南市探索了城市更新基金的建立，努力寻求金融机构的信贷支持，并鼓励中央企业和社会资本参加。在许多地方使用了高科技区的旧尚塔广场游乐场，通过出售“地面上的建筑公园，开发停车场 +商业地下”的分层方式，其中有1,000多个新停车位，Komera-95％的95％的95％的占用率为95％，平均每日乘客流量为6,000多人。预计投资将恢复正常20年。 江苏Wuxi蓝色系列公园更新项目采用了政府指导的“社会企业投资 +运营”模型。私人企业筹集资金o实施公园的整体转型，签署长期合同，向原始工厂所有者租用，并通过“租金 +财产 +增值服务 +收入共享”的利润模型获得胜利结果。 在广东建造的深圳妇女和儿童的翻新项目为探索儿童，一站式儿童的成长，妇女和儿童剧院以及其他儿童互动模型，公共服务和资金中的现代投资模型以及通过公共福利和商业行业相互互动。 03 这如何改变？ 从“面”到“内部”，从“更改”到“更新”。 5月20日，住房和城乡发展部副部长Qin Haixiang指出，新闻发布会是，该城市更新的旋转将集中在“良好家庭，好的社区，良好的社区，好城镇和城镇”的四个主要目标上，这强调了“面部”和“图像”和“图像”和“”图像“和”图像“和”图像“和”图像“和”图像”和“”图像。项目。 更新需要从“内部”进行。一方面，我们应该关注街道和车道的环境和外观的改善，另一方面，我们应该为改善基础设施（例如进入土壤，转移污垢和污水和污水以及变化的气体）等基础设施来提高大量精力。 “过去，沃尔特（Walthe）关心水的人。现在，它不仅打开了，而且砖头又被铺设了。” Xiao姨妈住在北京的Yaojiang Hute，数十年。过去，由于院子里的污水堵塞，污水泛滥，雨水被返回。将污水界面扩展到每个家庭门的方法。 仅通过做稳定的“内部”工作，您就可以像“脸”一样行动。与过去的动荡贫民窟相比，Yaojiang Huth拥有相同的咖啡馆，花店和共享活动室，将保持12个土著居民和数十年的邻里关系。成立于1884年的小巷生命的愤怒再次上升。 在北京中东海的Daji Lane项目中，设计团队在促进电力进入和通信网格连接等重大项目时保护了历史建筑文化的背景。施工过程被断言为“它是这样建造的”，并使用了传统的方法，例如有色砖，蓝色瓷砖和木材来产生弯腰和田纳，以最大程度地将建筑物的风格恢复为明日和清朝。 更新不仅要注意风格保护，而且还要强调“改变文化生活”。文化保护建筑，例如Kang Youwei的以前的家，Mishi Hutan No. 29 Nathe露台在数字建模后的原始外观中重建，并向博物馆开放。 IP IP“ dajimao”的图像也是 - 也是安装块，它带来了它与公民生活之间的距离。它在开业的第一天吸引了190,000多位客人，第一组定制商店的比例超过50％，这已成为整合文化和生活的新磁场。 As an architect of many Beijing Huto renewal projects such as Yaojiang Hutas, Xizhuanbu Area, Jingshan Area, etc., Zhu Xiaodi believes that compared to the previous update method based on courtyards, the current renewal of the area should be incorporated into the overall system of "Huk-Public Space-Municipal Infrastructure".在狭窄狭窄的街道上，诸如运河维修，街道上的绿色以及废物和储存收集等项目的困难大大增加，管理压力也大大增加。但是由于这个原因，城市更新成为“管理能力现代化”测试的缩影。 04 谁说的是谁？ 更改不仅与空间有关，还与管理方法有关。 我们不仅应该探索“如何改变”，而且还必须考虑“谁会改变”和“谁会参加”。过去，城市更新通常以某种方式由政府主导。如今，它强调“多党合作”：街道，设计机构，平台公司和建筑部门与从地面到地下的步骤合作，从早期咨询到以后的运营。 在Pbeijing Huko的更新更新期间，“咨询机制”已成为高频词。项目团队应与许多旋转的居民进行交谈，从垃圾桶到冠层风格，从窗户材料到绿色植物的布局，几乎每个细节都达成共识。 Yaojiang Hulok项目负责人Liang Shan说：“有些意见是'战斗'。” “但是这些辩论使每个人都可以真正参与，并为维持结果做好准备。” Yaojiang Huto提供了一个模型：政府提供市政保证，平台公司领导变更，私人运营商引入共识FOrmats，以及培养“新的邻近关系”，实现了租金和不稳定收入以及井的双重改善。只有通过政府之间的更清晰的协调机制，平台公司和私人运营商，我们才能避免“多头管理”和“不清楚的权利和责任”的真正问题。 朱小迪（Zhu Xiaodi）教授：“我们不仅需要投资者，而且是'经理'。最好是理解设计，操作和城市环境的建筑师。他可以判断和输出，了解音调的节奏，并在空间和人之间建立温和的联系。” 城市更新应有效解决居民的生计请求。该项目景观更新的景观经理Fang Hongmei是中国市巷市的景观更新，他说：“当我们在早期进行设计时，我们对周围居民的MG MG进行了一般研究，包括篮球场，休闲S，休闲S，休闲居民的需求步伐，地下电影院和聚会区，我们一生中都需要。 “ 最终，该项目是在第二个环道中增加了12,000平方米的绿色空间，花园（例如“灵活的剧院”和“森林露台”），也为周围车道的居民提供了一个美食。 在上海的Jinniu Huayan的旧社区进行翻新期间，“区域改进，全因素维修和大规模添加楼梯”的“三合一”模型：整个区域的设计且均匀。 一楼的一些居民首先反对安装电梯，担心照明和隐私会受到影响。街道协调员访问了门的门，最后通过计划“梯子罚款 +降低财产费和豁免”达成了协议，完成了整个建筑物的签名，并同时促进了所有因素的转变，例如屋顶防水屋顶。ING，外墙绝缘材料以及智能访问访问权限。居民参加了整个计划设计过程，建筑管理和其他链接，这提高了满意度并增强了他们在下一阶段进行自我管理的能力。 05 什么会改变？ 准备住宿是城市更新的最终标准。 旧社区能否真正实现续约的关键是：它可以继续起作用吗？谈到北京巨大的转变的可复制经历时，朱小迪教导说，即使是全国太空人也有所不同，这都是“住宅外部的最后一段路”，因为上学的奴隶和成谷的奴隶和成谷的奴隶一样，逻辑是相同的 - ” 在此更新实验中，旧社区经常拒绝遵循“互联网名人街”的工作，并以更新低密度的想法代替它”小但美丽，柔软但慢”。 成都尤林东路的维修提出了“金角和银边缘”的概念，重点关注“废料材料”，例如在桥梁空间，道路角落和建筑物差距下。它在休闲椅，市场摊位等功能区域建立了闲置区域，因此公民可以在当今的日期至周年的日子里“满足风景”；它还使整个地下空间更改了一个组合的-Co操作区域，其中包括停车，存储以及文化和创意展览，并介绍新的商业形式，例如城市客厅和年轻的文化空间，每天24小时开放。 高质量的业务格式是城市更新的生动活力。负责投资和运营负责的张尚佳的兰曼·胡丹（Lanman Hutan）介绍了：“我们不打算赢得第一个目标，而是更多地涉及业务格式是否适合。”团队将检查交易者是否了解旧城区的环境，成为酒吧LIC意识，如果他们可以与居民进行良性接触。负责项目设计协调的Yang Na认为：“我们不能盲目地追求兴奋。应将更新过程视为居民的节奏和社区的一般态度，并应长期带来整个地区的热情。” “这个地方不像一个商业区，就像一个社区。甜点店拥有的王·宾吉安（Wang Bisingjian）说。 Yaojiang巨大的经理Wen Ting强调了“持久”。 “我们不仅可以改变空间，共同努力并经营新的社区，而且共同努力提出一个新的社区并创建一个城市更新的生态系统。”城市更新不能是常规的“景观工程 +商业嫁接”，但必须稳定一种“可用，维护和可以成长”的新机制。 更新城市改变了科学表演。作为一个系统的项目，有许多涉及和相互关联的兴趣，它在真正的社区和日常生活中行走时没有准备好的答案，需要尝试。只有继续调整和改善持续实践中的途径，才能建立合作和管理边界的明确机制。只有通过收集居民，街道，行动和其他政党来建立共识并促进共同建设的部队，该市实际上才能走向高质量和可持续的未来。 制造商丨王元 总编辑丨王Xingdong 记者丨Zhang Weize Yang Xiao Xu Jing 谭阳写道 （CCTV新闻客户）[编辑：Zhang Ziyi] 抗议活动已经蔓延到美国的45个城市，还是会影响军事游行的那天？特朗普发誓要压制 @fans请接受最新的“苏联超级联赛”时间表用于查看 马斯克对特朗普的不满达到了极限 Huangqiao Town：芬芳的蛋糕在哪里漂浮，世界如何“弦”移动？ 许多地方的紧急通知：课程，企业和飞行暂停 进口和出口在头五个月的年度增长2.5％，中国外国人贸易表现出强大的稳定性 三个主要的A股索引共同开放了下部，删除税的概念导致下降 17个汽车公司已经有了付款期，不迟于60天。工业和信息技术部已做出回应 加上部队，起诉，逮捕州长？与美国相比！接下来是什么？ 丨国际知识局 “外国互联网名人”弟兄们使用文化和旅游视频来海岸真正的中国：“世界应该看到它” 欢迎西北云南的藏族村庄骑着骑行和“狂野和豪华”之旅 Henan EntreprenEurs升起了消费趋势 特朗普的“黄金卡”网站在线，每张卡500万美元 Haikou Archway Old Street：Nanyang场景中时间和空间的对话 林·云鲁（Lin Yunru）：从“沉默的刺客”到“跨越海峡队友” 呼吁共同促进数字教育发展，瑞典专家注意“ Smartchina's Education”“智能教育” Labubu背后的人给出了“第三选择” 充满实用信息！探索在线文明交流并在东西方对话中互相学习的新途径